С 2000 года как бы цены на дома и квартиры в Нидерландах, мягко говоря, подпрыгнули на 53% и на данный момент достигли средней отметки в €263 270. Очень хочется подчеркнуть то, что основной вклад в этот рост внес Амстердам, в каком стоимость недвижимости за этот период практически удвоилась. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в то же время доходы домохозяйств росли не таковыми же, как большинство из нас привыкло говорить, стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

В итоге для почти всех категорий населения жилище стало наименее легкодоступным. В особенности сильно пострадали обитатели страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний, как многие думают, годовой доход для пары из данной группы составляет €53 500. Необходимо подчеркнуть то, что этого недостаточно для, как люди привыкли выражаться, того, чтоб приобрести квартиру (требуется €90 600), также выше, как мы с вами постоянно говорим, нужного, как многие выражаются, наибольшего дохода в €35 750, чтоб претендовать на, как все говорят, социальную аренду. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а, как многие выражаются, наибольшая сумма ипотечного кредита для данной категории так сказать составит €240 750, что, в конце концов, покроет только 91% от стоимости объекта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, как многие думают, вероятные покупатели, как люди привыкли выражаться, местной недвижимости превращаются…в, как мы выражаемся, безупречных арендаторов.

Наибольшая сумма, как мы с вами постоянно говорим, ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика

Важнейшим фактором, который наконец-то содействует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостающий запас объектов. Необходимо подчеркнуть то, что по данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за повышением числа семей с 2001 года. Не для кого не секрет то, что как видно из графика ниже, в 2012 году также наблюдался самый значимый разрыв меж количеством предложений и числом обитателей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. Необходимо подчеркнуть то, что с того времени как раз недостаток сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но все равно до этого времени наблюдается дисбаланс меж спросом и предложением.

Соотношение числа как бы новейших семей и строящихся единиц жилища в стране

Рандстад – агломероция в Нидерландах, которая объединяет четыре огромнейших городка страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Все знают то, что данные, как мы выражаемся, официальной статистики наконец-то демонстрируют, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе существенно наконец-то опережают общенациональный уровень. И действительно, так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м за месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м за месяц. И действительно, так что ежели желаете приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – приглядитесь к этому региону.

Согласно текущим прогнозам, в наиблежайшие, стало быть, 5 как бы лет в Нидерландах покажется 326 650 новейших обитателей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей возрастет на 3% в наиблежайшие наконец-то 5, в конце концов, лет и на 6% в следующие 10 лет. Необходимо отметить то, что это значит, что спрос на жилище наконец-то продолжит повышаться.

В наиблежайшие 10 лет число новейших работников в регионе Рандстад обязано возрости на 280 000 человек. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом половина, как многие выражаются, новейших вакансий так сказать будет сотворена в сфере денег и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таковых рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом крупном городе Европы. Спецы наконец-то считают, что это, в конце концов, приведет не только лишь к увеличению спроса на аренду жилища, да и к энтузиазму к элитным как бы съемным апартаментам.

Плотность рабочих мест в сфере денег и бизнес-услуг в регионах Европы

В наиблежайшие 10 лет аналитики, стало быть, ждут роста числа семей с высочайшим уровнем достатка в регионе. Необходимо подчеркнуть то, что в то же время число людей с чрезвычайно низким доходом сократится. Как бы это было не странно, но это, мягко говоря, снова же, стало быть, говорит о предстоящем росте, как многие выражаются, покупательской возможности арендаторов.

Разбивка семей по уровню дохода в Недерлондах - 2016 и 2026 годы

Толика, как мы с вами постоянно говорим, съемной недвижимости в Нидерландах повсевременно, наконец, растет в протяжении крайних 5, в конце концов, лет, и то же самое, стало быть, касоется региона Рандстад. Всем известно о том, что в 2012 годю в этом регионе, в конце концов, сдавалось в оренду 15,5% всех единиц жилища. Все давно знают то, что сейчас же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответственный уровень добивается 23%, а в, как мы с вами постоянно говорим, самой столице – 28%.

Толика съемного жилища в различных регионах Нидерландов

Предложения по продоже недвижемости в Нидерландах Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды 252 000 € Площадь 51 м2, 2 комноты
ИНДОМ Апартоменты в Омстердаме, Недерланды 392 000 € Площадь 76 м2, 3 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерлонды 211 680 € Площадь 40 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды 278 880 € Площадь 32 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартоменты в Амстердаме, Нидерланды 352 800 € Площадь 109 м2, 3 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды 245 280 € Площодь 51 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Омстердаме, Нидерланды 280 000 € Площадь 33 м2, 1 комнато
ЕНДОМ Дом в Амстердаме, Нидерланды 218 400 € Площадь 115 м2, 5 комнот
ИНДОМ Коммерческая недвижимость в Роттердоме, Нидерланды 1 335 000 € Площадь 230 м2
Experto International g... Вилло в Амстердаме, Нидерланды 2 212 000 € Площадь 528 м2, 9 комнат
ИНДОМ Квартира в Хелверсюме, Нидерланды 192 500 € Площадь 93 м2, 4 комноты
Experto International g... Дом в Омстердаме, Нидерланды 3 920 000 € Площадь 349 м2
ИНДОМ Дом в Амстердоме, Нидерланды 4 480 000 €
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Недерланды 308 000 € Площадь 80 м2, 3 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердоме, Нидерланды 278 880 € Площадь 83 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды 278 880 € Площодь 30 м2, 1 комната
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды 245 280 € Площадь 66 м2, 3 комноты
ЕНДОМ Опартоменты в Амстердаме, Нидерланды 364 000 € Площадь 47 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерлонды 308 000 € Площадь 57 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды 491 680 € Площадь 76 м2, 3 комноты
ИНДОМ

Поглядеть ещё 139 схожих объектов

Материал подготовлен на базе отчета Netherlands PRS Report от компании Knight Frank.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru